Жилье для военнослужащих: военная ипотека. Что такое военная ипотека? Ипотека для военнослужащих на новостройку. Существует ли ипотека для военных пенсионеров? Военная ипотека после восстановления из запаса не по льготным условиям

Что такое военная ипотека?

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) или «военная ипотека» - это специальная государственная ипотечная программа, разработанная Министерством обороны. Главная цель программы – решить вопрос обеспечения жильем военнослужащих.

Участие в программе дает возможность военным приобрести собственное жилье с использованием ипотечных средств. Воспользоваться финансовыми средствами на покупку квартиры можно спустя 3 года с момента подачи заявления на участие в программе, не дожидаясь окончания военной службы.

Кто имеет право получить военную ипотеку?

Обязательно:

Офицеры, окончившие военные образовательные учреждения или поступившие на военную службу по контракту, начиная с 1 января 2005;

Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года.

Военнослужащие, призванные из запаса.

Добровольно:

Сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г. При этом общая продолжительность военной службы по контракту должна составлять не менее 3 лет.

Какие документы нужно предоставить для получения военной ипотеки?

Паспорт (и его копию)
Копию первого контракта (для сержантов, старшин, солдат и матросов – копию второго контракта)
Рапорт для внесения в реестр участников НИС (накопительно-ипотечной системы)

Как получить военную ипотеку?

Подать рапорт для внесения в реестр участников НИС (накопительно-ипотечной системы).

По истечении 3-х лет подать рапорт на получение свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа. Рапорт подается в штаб военной части, к которой приписан военнослужащий.

Получить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.

После получения свидетельства ежемесячно на личный именной счет военнослужащего-участника программы НИС государство перечисляет определенную сумму денежных средств. Сумма является фиксированной: в 2014 году выплата составляла 233,1 тыс. рублей, а в 2015 году увеличилась до 245 880 рублей. Взносы накапливаются на именном лицевом счете. Ежегодно размер выплат индексируется. Размер платежей является одинаковыми для всех участников программы. В 2015 г. эта сумма составляет 245 880 руб. за год или 20 490 руб. в месяц. На сегодняшний день максимальная сумма кредита по программе НИС составляет 2 300 000 руб. Что касается срока погашения кредита, то он зависит от возраста военнослужащего. Пока человек находится на военной службе, государство перечисляет ему денежные средства, происходит это до достижения военным возраста 45 лет (возраст, в котором военные уходят на пенсию).

Выбрать квартиру и банк, уточнить в банке все условия кредитования (максимально допустимый размер займа, ставку, срок и т.д.). Если речь идёт о новостройке, то жилой объект должен соответствовать определенным требованиям. Новостройка должна быть аккредитована в банке по программе военной ипотеки, как правило, готовность жилого здания должна быть не менее 30%.

Имея на руках свидетельство о праве получения целевого жилищного займа, нужно обратиться в банк, который работает по программе «военная ипотека», и подаёт заявку на ипотечный кредит. Для этого необходимо предоставить паспорт гражданина РФ и свидетельство участника НИС.

После получения одобрения банка – заключить сделку, где участвуют три стороны: военнослужащий, продавец (застройщик) и ФГКУ «Росвоенипотека». В процессе сделки военный заключает кредитный договор с банком, договор целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека», договор долевого участия (если речь идет о первичном рынке жилья). В момент сделки открывается банковский именной счёт военнослужащего, куда впоследствии будут переведены ФГКУ «Росвоенипотека» средства с его накопительного счета. Впоследствии накопления военного по свидетельству НИС будут зачислены в качестве первоначального взноса (погашение остальной части кредита происходит не за счет дохода военнослужащего, а за счет ежегодных субсидий, которые он получает).

Получить зарегистрированное свидетельство о праве собственности.

Какие крупные банки участвуют в программе военной ипотеки?

Сбербанк;
Связь-банк;
Газпромбанк;
ВТБ24;
Зенит.

Каковы условия кредита военной ипотеки?

Срок до 20 лет;
Ставка от 11%;
Сумма кредита до 2 200 000 рублей;
Возраст от 21 до 45 (есть исключения);
Период обучения в училище учитывается.

Каковы сроки погашения кредита военной ипотеки?

Военная ипотека должна быть погашена до достижения военнослужащим 45 лет. Погашение задолженности осуществляется ежемесячными платежами за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику ФГКУ «Росвоенипотека», исходя из размера накопительного взноса, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, перечисляемого ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения задолженности по кредиту. Возможно досрочное (частичное или полное) погашение задолженности за счет собственных средств военнослужащего.

Уплата первоначального взноса на приобретение жилой недвижимости, а также обслуживание кредита осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека» за счет поступлений на именной накопительный счет военнослужащего.

В чем преимущества военной ипотеки?

Минимальная процентная ставка за использование ипотечного кредита – ниже, чем по «гражданской» ипотеке;
Военнослужащим не нужно искать средства для первоначального взноса;
Право на участие в НИС не зависит от наличия у военнослужащего в собственности жилья;
Военный может приобрести жилье, которое выберет сам (хоть и из списка объектов, аккредитованных Росвоенипотекой – список достаточно обширный);
Безусловное достоинство программы – возможность выбрать жилье в любом регионе РФ, а не только там, где военнослужащий начал проходить или проходит службу;
Военная ипотека может быть применена и на вторичном рынке.

В чём недостатки военной ипотеки?

Довольно длительная и сложная процедура сделки. На сделку может уйти до 2 месяцев;
Расходы на отделочные работы надо будет нести самому заемщику (при покупке новостройки без отделки);
Необходимо ждать, пока достроится выбранный объект (при заключении договора долевого участия);
Оформление только в собственность самого военного;
Квартира в рамках действия программы подпадает под двойное обременение до полного погашения долга, поскольку передается кредитору в залог;
Условия программы военной ипотеки действуют только на время прохождения службы в ВС РФ. В случае увольнения, кроме ухода в запас по состоянию здоровья, заемщик обязуется расплатиться по кредиту самостоятельно.

Благодарности за предоставленную информацию

«БЕСТ-Новострой», ГК «GranelleGroup», Urban Group, «Вектор Инвестментс», TEKTA GROUP, KASKAD Family, «МИЭЛЬ-Новостройки», «НДВ-Недвижимость», «Пересвет-Инвест», «Бон Тон», Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, портал «Рамблер.Недвижимость».

Военная ипотека - это государственная программа, направленная на приобретение жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС). В данной статье мы рассмотрим все случаи, которые могут возникнуть при увольнении военнослужащего, оформившего военную ипотеку.

Суть программы

Для того чтобы получить льготный кредит военнослужащему необходимо стать участником накопительной системы. В реестр участников, в обязательном порядке, включаются все лица, которые окончили военное образовательное учреждения и подписали первый контракт для прохождения воинской службы после 1 января 2005 года. Для такого внесения в реестр достаточно факта получения офицерского звания.

В добровольном порядке включаются лица, окончившие учебные учреждения до 1 января 2005 года. Основанием для внесения является рапорт.

Суть накопительной системы состоит в том, что ее участники получают на личный именной счет определенную сумму денежных средств. Их размер одинаковый для всех и не зависит от звания, занимаемой должности и срока службы. Величина поступлений изменяется каждый год в результате индексации.

По истечении трех лет военнослужащий, состоящий в накопительной системе, имеет право подать рапорт на оформление целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Результатом рассмотрения рапорта является получение военнослужащим сертификата. Срок его действия - шесть месяцев с даты подписания.
После предоставления сертификата, необходимо подобрать недвижимость. Обязательным условием является соответствие приобретаемого жилья требованиям Министерства обороны РФ.
Для того чтобы оформить кредит нужно обратиться в тот банк, который работает в рамках данной программы военной ипотеки, и открыть в нем счет, а также перевести накопленные средства. Эти деньги пойдут на оплату первоначального взноса. После выполнения вышеуказанных действий военнослужащий предоставляет пакет документов, необходимый для получения ипотеки. Также стоит обратить внимание, что жилье должно соответствовать и требованиям банка.
Как только заявка будет одобрена, осуществляется заключение договора ЦЖЗ, сторонами которого являются военнослужащий, банк, а также федеральное хозяйственное казенное учреждение "Росвоенипотека". Кредитор и заемщик, в свою очередь, заключают отдельный кредитный договор.
Погашение кредита осуществляется за счет ресурсов государственного бюджета. Сумма платежа не может превышать 1/12 накопительного взноса военнослужащего.

Что происходит с накоплениями при увольнении

Многие военнослужащие задаются вопросом, что произойдет с их накоплениями, если они покинут военную службу. Ответ на этот вопрос зависит от причины увольнения.

Причины увольнения могут быть, так называемыми, льготными и другими. К льготным причинам увольнения относятся различные организационно-штатные мероприятия, а именно:

военнослужащий не может сохранить прежнее место по независящим от него причинам, и он отказывается от предложенной более низкой или высокой должности;
штатную единицу, где он работал, сократили;
военнослужащий был признан непригодным к воинской службе.

Кроме того, к уважительным причинам увольнения относятся следующие:

проблемы со здоровьем, которые могут препятствовать выполнению воинских обязанностей;
достижение определенного возраста;
обстоятельства семейного характера.

Если военнослужащий, уволившийся по одной из вышеприведенных причин, и до своего ухода не успел приобрести квартиру в рамках программы, то он имеет право на накопленные, а также дополнительные денежные средства только в том случае, если общий срок его службы превышает десять лет. В случае, когда стаж выслуги больше двадцати лет , военнослужащий может использовать накопления на счету по личному усмотрению, также он имеет право на дополнительные средства. Если же стаж выслуги находиться в пределах 10-20 лет может использовать накопленные средства.

Для получения средств необходимо выполнить следующие действия:

после ознакомления с приказом об увольнении, военнослужащий пишет заявление на имя начальника воинской части о перечислении средств с накопительного счета;
командир части предоставляет необходимые сведенья о военнослужащем в органы военного управления, они, в свою очередь, в ФХКУ "Росвоенипотека";
заявление может рассматриваться в течение 30 дней, затем деньги перечисляют на реквизиты, которые военнослужащий указал в заявлении.

Право на дополнительные средства имеют лица, которые не пользуются жилой недвижимостью по договору социального найма и не имеют в собственности другого жилья.

Если такой военнослужащий успел приобрести ипотеку, то он не обязан возвращать все деньги ЦЖЗ, как те которые были направлены на первый взнос по ипотеке, так и те, какими погашались регулярные платежи согласно графику и кредитного договора.

Остаток задолженности после увольнения можно погасить средствами, дополняющими накопления. Когда дополнительные выплаты не причитаются или их не хватает, то военнослужащий погашает задолженность за счет других личных средств.

Обременение со стороны государства снимается при увольнении, а вопрос снятия обременения со стороны банка заемщик решает самостоятельно после полного погашения кредита.

При увольнении по собственному желанию, из-за нарушения условий контракта, а также, когда выслуга меньше 10 лет, то военнослужащий теряет свое право на накопление в рамках целевого жилищного финансирования. Все средства, в том числе первый взнос и погашение ежемесячных платежей за счет федерального бюджета, он обязан вернуть государству.

Возврат задолженности может не иметь единоразовый характер. Если военнослужащий не имеет возможности вернуть все деньги сразу, то он будет это делать в течение определенного периода, но не более 10 лет, и в соответствии с графиком, который формируется ФГКУ "Росвоенипотека". При этом на остаток задолженности будет начисляться процентная ставка, равная учетной ставке Центрального банка РФ. В расчет принимается ставка, которая была на дату, когда возникло основание для исключения военнослужащего из реестра участников НИС.

Со стороны государства обременение будет снято с недвижимости, когда бывший военнослужащий в полном объеме погасит свою задолженность по договору целевого жилищного финансирования.

Всю оставшуюся сумму кредита заемщик погашает самостоятельно в соответствии с графиком, предоставленным банком. Соответственно, обременение со стороны банка будет исключено из реестра после полного погашения и закрытия кредитного договора.

Если военнослужащий не погашает долг

В ситуации когда бывший военнослужащий не погашает свою задолженность по ЦЗЖ, то ФГКУ "Росвоенипотека" имеет право принудительно реализовать жилье, которое находится в залоге, путем обращения в судебные инстанции. Жилое помещение будет реализовано принудительно в рамках действующего российского законодательства.

После реализации, вырученные средства будут направлены на:

погашение долга по ЦЖЗ и банковскому кредиту;
оплату расходов, связанных с принудительной продажей;
судебные издержки.

Если после принудительной реализации и всех обязательных погашений имеется остаток денежных средств, то его зачисляют на личный банковский счет бывшего военнослужащего, открытого в рамках накопительной ипотечной системы. В ситуации, когда вырученных средств было недостаточно для погашения всех платежей, лицо остается должником. Задолженность погашается в установленном законом порядке.

Что происходит в ситуации, когда уволенный со службы военнослужащий заключает новый контракт?

Военнослужащий, который уволился с воинской службы, может заключить новый контракт. Если в этом федеральном органе законом предусмотрена военная служба, то военнослужащий может быть вновь включен в реестр накопительной ипотечной системы. Основанием для этого будет являться новый контракт.

Если с первого места службы военнослужащий был уволен по обстоятельствам семейного характера, в результате состояния здоровья или организационно-штатным мероприятиям, то происходит возобновление начисления взносов. За период, когда лицо не состояло на воинской службе, взносы не начисляются. Средства, которые уже были накоплены до увольнения, направляются на погашение задолженности в рамках договора целевого жилищного займа. При наличии остатка средств после погашения, они также будут учитываться на новом накопительном счете.

Когда увольнение происходит по собственному желанию или в результате нарушения условий контракта, то накопленные на счету деньги не восстанавливаются. После повторной постановки на учет средства идут на погашение задолженности по целевому ипотечному займу (если ипотека была оформлена).

Погашение ипотеки в банке за счет средств государственного бюджета возможно, когда задолженность по ЦЖН погашена, в том числе начисленные проценты и пеня.

Таким образом, единственным безрисковым вариантом оформления ипотеки является ситуация, когда военнослужащий отслужил 20 и более лет. Даже в случае увольнения военнослужащего, он не будет нести какие-либо затраты. Если же выслуга на момент увольнения будет меньше 10 лет, бывший военнослужащий может остаться с долгом или потерять квартиру. Поэтому, решаясь на такой вариант приобретения недвижимости, стоит взвесить все риски. С другой стороны, в последние годы рост цен на недвижимость происходит более быстрыми темпами, чем индексация выплат. Следовательно, никто не может дать гарантию, что военнослужащий сможет купить нормальное жилье, отложив покупку на тот период, когда он отслужит 20 лет.

По заявлениям Министерства обороны РФ, расходы на покупку жилья полностью компенсирует государство, военнослужащий при этом собственные средства не затрачивает. Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих. Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.

Как выплачивается военная ипотека банку

Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.

Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.

Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости. Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета.

Как обманывают военнослужащих по военной ипотеке

Военная ипотека является государственной поддержкой. Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета. Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми. В действительности ни банк, ни Министерство обороны не стремятся обмануть военнослужащего. Причина заключается в незнании некоторых нюансов и особенностей военной ипотечной системы.

Как и любой кредитный продукт, военная ипотека подразумевает особые условия, при соблюдении которых кредит на жилье компенсируется государством и в дальнейшем переходит в собственность военного. Зная все подводные камни, можно избежать проблем:

Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

Как и в любых сделках с недвижимостью покупка квартиры за счет военной ипотеки может сопровождаться мошенничеством со стороны недобросовестных продавцов и риэлторов. Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:

Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;
Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.

Важно! Чтобы не быть обманутым, необходимо подробно изучить условия и последствия использования военной ипотечной системы, изучить программу банка, а также доверить выбор жилья квалифицированным агентам. Прежде чем подписывать договор или иной документ нужно внимательно изучить все пункты и убедится в достоверности указанных данных.

В каких случаях жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается за военнослужащим

Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.

Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении. Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.

Важно! Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения доп выплат 45 лет.

Как забрать накопления по военной ипотеке при досрочном увольнении

Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.

Порядок выплаты дополняющих средств по военной ипотеке учитывает причины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволенные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.

Льготными факторами являются:

Организационно-штатные мероприятия;
Медицинские показания;
Семейные обстоятельства;
Предельный возраст.

Компенсация за военную ипотеку, если не воспользовался

Являясь участником НИС, военнослужащий может забрать неиспользованные накопления со своего именного счета при определенных условиях.

При служебном стаже 20 и более лет допускается использование накоплений по своему усмотрению;
Если контрактник, отслужив более 10 лет, попал под увольнение по ОШМ, но военная ипотека не была использована, помимо накоплений он получает дополнительные выплаты. Из расчета той суммы, которую он накопил бы до 20 лет стажа;
При увольнении со службы по семейным обстоятельствам, если военнослужащий не вступил в ипотеку, может рассчитывать на компенсацию накоплений. При этом стаж службы должен быть более 10 лет;
Если военная ипотека не использована, при увольнении по собственному желанию. Имея стаж от 10 до 20 календарей, военнослужащий получает в распоряжение накопления и дополнительные выплаты.

Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора в 2018 году

Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

Ст. 10 указывает — военная ипотека при увольнении по оргштатным мероприятиям и при выслуге более 10 лет не требует возмещения;
Если происходит увольнение по НУК с выслугой 13 лет — военная ипотека подлежит возврату. Военнослужащий должен выплатить государству все перечисленные средства жилищного займа, включая сумму для первоначального взноса;
Возврат квартиры по военной ипотеке в случае смерти военнослужащего не производится;
При оформление ипотеки, если человек увольняется по льготным основаниям и имеет стаж менее 10 лет он обязан вернуть предоставленные средства.

Военная ипотека после восстановления из запаса не по льготным условиям

Если военная ипотека не реализована участником НИС до увольнения в запас законоб увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подписан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы.

Важно! Чтобы не потерять накопления при возобновлении контракта нужно оформлять увольнение по льготным обстоятельствам.

Военная ипотека уволенных по определенному возрасту

Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.

Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.

Проблемы с выплатами военной ипотеки при службе в иностранной армии

Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.

Вопросы и ответы

Когда поступят допсредства по военной ипотеке?

Дополнительные средства перечисляются в течение трех месяцев со дня написания заявления о получении выплаты.

Если по военной ипотеке не хватает денег – что делать?

Сумма военной ипотеки на данный момент — 1900000 рублей. Когда данных средств недостаточно для приобретения желаемого жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 млн. рублей, ВТБ до 3000000 рублей. Оплата дополнительного кредита происходит за счет личных средств заемщика.

Отсутствие собственного жилья у военных – насущный вопрос. Для решения этой проблемы Министерство обороны осуществляет выдачу квартир в собственность офицерам и контрактникам, отслужившим 20 лет. На практике очередь на недвижимость огромная, и срок ожидания растягивается еще на 10-15 лет. В результате государство разработало новый способ помощи военнослужащим – льготное жилищное кредитование. Государство теперь не дает военным готовое жилье, а помогает гасить долги по кредиту. Ипотека для военнослужащих – новый реальный способ приобрести собственную квартиру.

Суть льготы

Для решения проблемы накопления и распределения средств была разработана накопительно-ипотечная система. Дополнительно с 2014 года выделяется жилищная субсидия, которая идет в дополнение к программе кредитования. Также часть долга военные могут «закрыть», использовав федеральный или региональный материнский капитал.

Участник, включенный в программу, получает ежемесячно от государства определенную сумму на свой именной счет в НИС. Эти средства он может получить только после наступления условий, строго определенных законом:

после истечения 20 лет службы в рядах армии;
после 10 лет службы в рядах армии при увольнении (включая следующие случаи: по достижении предельного возраста, после признания его негодным или ограничено годным к службе, после сокращения);
в любой момент после 3 лет участия в программе для военнослужащих путем оформления целевого кредита на жилье.

Средства для военных выделяются из федерального бюджета. Размер накоплений определяется законом и ежегодно индексируется на 5%. Так, при старте программы в 2005 году участнику НИС начислялось 37 000 рублей каждый год, а в 2016 году эта сумма равна 245 880 рублям. Правда, государство в последние два года не производит индексацию взноса, так что в 2017 году он может остаться прежним.

Денежные движения по всем взносам осуществляет «Росвоенипотека» – специально созданное федеральное учреждение.

Конечно, обозначенной суммы не хватит ни на какое жилье, поэтому для солдат и офицеров предусмотрена возможность взять в банке ипотеку на льготных условиях.

Кто может взять такую ипотеку

Воспользоваться НИС могут далеко не все военнослужащие. В законе обозначены категории военных, которые могут претендовать на получение взносов.
На обязательных условиях в программу включают военных, служащих по первому контракту после 1 января 2005 года (т. е. после старта программы), а именно:

выпускников высших военных учреждений;
мичманов и прапорщиков, чей контракт длится 3 года;
офицеров, призванных или поступивших на службу добровольно из запаса.

Кроме того, военные, которые поступили на службу до начала действия программы (т. е. до 2005 года), могут поучаствовать в ней добровольно, приготовив нужный пакет документов и оформив заявление командиру части. Это:

Выпускники военных заведений, получившие свое звание младшего лейтенанта после 2005 года.
Прапорщики и мичманы, чей срок службы, начиная с 2005 года, составляет 3 года.

Чтобы заявитель был включен в число участников программы, его данные должны быть занесены в специальный реестр участников НИС. Законом определено, что учет сведений возлагается на органы исполнительной власти.

Как получить льготу?

Последовательность получения жилья по военной ипотеке определена законом. Вкратце она такова:

Военный, служащий по контракту и соответствующий условиям программы, должен оформить заявление и попасть в реестр участников НИС.
Через 3 года он может в любое удобное ему время подать рапорт на получение свидетельства, которое подтверждает его право на получение целевой выплаты по кредиту.
Далее нужно дождаться получения этого свидетельства.
После можно приступать к выбору жилища. Оно должно соответствовать не только потребностям и желаниям самого военнослужащего, но и подходить по требованиям, предъявляемым банком, страховой компанией и Министерством обороны.
Получив от продавца необходимые документы на квартиру, военнослужащий должен обратиться в банк, осуществляющий выдачу военной ипотеки, и оставить заявку.
В этом же банке он должен открыть именной счет и перевести на него поступившие от Минобороны средства со своего персонального счета в НИС. Это будет его первоначальным взносом.
Остается дождаться одобрения заявки со стороны банка и проверки юридической чистоты квартиры – после можно подписать трехсторонний ипотечный договор (первой стороной будет сам заявитель, второй – банк, а третьей – «Росвоенипотека»).
Заключить договор непосредственно с продавцом и перевести на его счет требуемую сумму.
Последний шаг – оформить право собственности на новую квартиру.

Условия

Параметры займов в банках по программе военной ипотеки примерно одинаковые, так как требования определены законом. Идентичны и пакеты документов, которые предстоит собрать потенциальному заемщику, и требования к нему.

Так, оформление ипотеки для военнослужащих происходит на следующих условиях:

ставка от 7% до 10,5%;
первоначальный платеж – от 10%;
максимальный срок контракта – 25 лет;
максимальный возраст заемщика – 45 лет (это означает, что ипотека должна быть выплачена до наступления предельного возраста);
минимальная сумма – 300 000 рублей, максимум – 1,9 млн рублей.

Для оформления заявки понадобятся документы:

паспорт военнослужащего;
военный билет или удостоверение военнослужащего;
документ об участии заявителя в системе НИС;
паспорт супруги;
свидетельство о браке или разводе;
согласие на совершение сделки со стороны второй половинки;
документы на детей;
материнский или жилищный сертификат (при наличии и при желании оплатить часть взносов субсидией);
справка о составе семьи;
ИНН и СНИЛС заявителя.

Если военнослужащий сам лично не может присутствовать на сделке и сдать документы, он может выписать доверенность на любое лицо – чаще всего это жена или другой близкий родственник.

Также после выбора квартиры понадобятся документы на нее, это как минимум:

копия свидетельства о праве собственности;
документы, на основании которых продавец стал владельцем своих квадратных метров (например, свидетельство о приватизации);
выписка из Росреестра;
справки об отсутствии долгов за квартирой;
техпаспорт или техплан;
кадастровый паспорт (при наличии).

Закон позволяет приобретать квартиры как на вторичном рынке, так и на первичном. В последнем случае также понадобятся бумаги, подтверждающие законную деятельность застройщика. Некоторые банки налагают дополнительные ограничения на покупку квартир на «первичке». Так, в большинстве случаев невозможно приобрести недостроенное жилье.